摘要：房地產經濟與國民經濟波動是當前形勢下我們研究的主要課題。本文主要分析了房地產經濟在國民經濟發(fā)展中的相關作用，探討了房地產經濟與國民經濟波動的重要因素。
　　關健詞：房地產經濟；國民經濟；相關作用；重要因素
　　中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：A 文章編號：1001-828X（2012）02-0-02
　　
　　當前經濟形勢下，房地產業(yè)國民經濟密切相關，因此，房地產業(yè)被稱為國民經濟的“睛雨表”。關于國民經濟中的許多部門和行業(yè)都為房地產業(yè)的發(fā)展提供物質資料，以便協(xié)調發(fā)展。房地產經濟的發(fā)展和國民經濟的發(fā)展并不是一直平穩(wěn)發(fā)展的，也是有波動性的。
　　一、房地產經濟在國民經濟發(fā)展中的相關作用
　　一方面，房地產業(yè)作為國民經濟的基礎性產業(yè)，其提供的房地產品不僅是生產資料還是生活資料。人們的生活與房地產業(yè)緊密聯系。國民經濟的各個部門和行業(yè)需要修建廠房、辦公室和倉庫，這些也與房地產業(yè)緊密相關，因為這是各個部門和行業(yè)進行業(yè)務活動和開展生產活動的基礎。另一方面，房地產業(yè)作為國民經濟的先導性產業(yè)，在發(fā)展過程中，必須要有極其重要的超前意識。因為房地產業(yè)所建成的房地產商品需要很長的時間，一般情況下，一個項目的周期可達4年以上的時間，因此，對于那些對房地產業(yè)有需求的其他行業(yè)而言，房地產的工程的開發(fā)和建設必須在超前進行，也就是，一個行業(yè)要有所發(fā)展，必須要有超前這個行業(yè)的“房地產”。并且，房地產的開發(fā)和投資會帶動其他不同行業(yè)的發(fā)展，提供其他行業(yè)市場需求。
　　房地產業(yè)促進了其他相關行業(yè)的發(fā)展。根據有關資料表明，中國國家的房地產投資使相關產業(yè)的經濟效益增長了2倍之多，而且促進了以房地產行業(yè)為產業(yè)鏈60多個物質生產部門的經濟發(fā)展，還帶動了相關產業(yè)，如物業(yè)管理服務業(yè)、建材業(yè)、家具業(yè)、建筑業(yè)、裝修業(yè)、家電業(yè)的快速發(fā)展，并且還在增加財政收入和就業(yè)問題的解決上有著很大的影響作用，因此，房地產業(yè)的影響作用和波及度，是任何一個行業(yè)都無法取代的。
　　房地產業(yè)發(fā)問改善了城市的經濟環(huán)境和投資環(huán)境，為城市建設積累了資金。城市是一個社會發(fā)展的產物，城市這片土地積聚 著很大一筆財富。城市對基礎設施的投入，包括城市的各大公共建筑物和城市土地的開發(fā)和再利用以及城市里各種基礎設施的投資，這些都是房地產業(yè)所帶給城市的積累資金。而且在當前的市場經濟體制下，一些投資人還可以通過地租和稅金等方式賺回投資，并且在一定的程度上，還可以取得一定的利潤，接著再投資其他的生產建設，從而城市的投資環(huán)境得到進一步的改善，使得城市建設得到良性循環(huán)。
　　房地產業(yè)為社會財富的積累做出了很大的貢獻。房地產業(yè)不僅是整個社會財富的重要內容，而且是國民財富的主要構成部分。因此，房地產業(yè)對國民經濟的發(fā)展有著重要的影響和作用，并在其的發(fā)展中提供有利的條件基礎。由于房地產業(yè)的發(fā)展要先于國民經濟的發(fā)展，引導和帶動其他行業(yè)的發(fā)展，所以說，房地產業(yè)促進了國民經濟的增長，為社會財富創(chuàng)造了更大的利益。
　　房地產行業(yè)的投資可以有效地促進國民經濟的增長。隨著目前市場經濟的發(fā)展，房地產業(yè)的投資和開發(fā)呈直線上升趨勢，所以，對國民經濟的發(fā)展的促進效果更加明顯化。世界研究資料表明，當人均國民生產總值達到300到1000美元時，就是房地產業(yè)帶動整個國民經濟迅速增長的階段。據統(tǒng)計我國有關數據統(tǒng)計，中國的人均國民生產總值在2001年就達到了900美元，所以說，當前我國的房地產業(yè)正好處于這個迅速發(fā)展的階段。所以說，房地產行業(yè)的投資對國民經濟的增長效果顯著。
　　二、房地產經濟與國民經濟波動的重要因素分析
　　1.相關政策因素的波動影響
　　由于我國政府的各項政策和機制，在房地產經濟和國民經濟的增長產生了波動和阻礙作用。因此，政府的各項政策在一定程度上可以抑制波動，也可以加強波動，具有雙重效果。
　　中國的政策波動不同于西方的政策波動，由于西方國家的選舉的周期性變化，主要是為了保證不同任期的政策變化與經濟周期要保持一致。中國則不然，我國的領導人沒有一個法定的選舉周期，所以，變動也就沒有時間限制。可是房地產經濟與國民經濟波動最明顯的一個特征就是其的不規(guī)則性，是由于它受到一些影響力較大，覆蓋面比較廣的因素的影響。因此，就形成了不規(guī)則的政策變動和政治決策的影響，不規(guī)則的政策變動導致了房地產經濟和國民經濟周期波動。
　　2.相關行政因素的影響
　　從理論上講，多極性和目標一致性是我國國民經濟生活中行政因素的影響主要有兩個特點。
　　簡單來講，所謂多級性就是中央的政府不僅可以對全國的國民經濟進行調整，而且可以對直屬機構和單位進行微觀經濟調控；而地方政府既可以調節(jié)地方國民經濟，還可以調節(jié)地方的一些其它的國有企業(yè)的經濟活動。另外，就是各個行業(yè)的分級性干涉。對于中央下達的一個命令或者法規(guī)，各級政府逐級下發(fā)，從而使得干預的范圍擴大，最終這些干預的結果在企業(yè)的經濟活動中所體現出來。從某種意義上說，多級性的干預可能會導致企業(yè)所創(chuàng)造出來的經濟利益會大大地遠離計劃的利益。如果加速這種擴張，那么就會與經濟發(fā)展的基本規(guī)律相脫離。例如，在1993年，我國房地產業(yè)的投資加速了上漲，使得房地產業(yè)創(chuàng)造的經濟利益反而下降。
　　目標一致性就是在我國中央政府的統(tǒng)一決策下，各級政府的行動基本上都是一致的，這是由于縱向下達決策的原因。所以，不論是在市場管理還是結構管理，以及增長管理上，他們的行為基本保持一致，其結果就是使得產業(yè)的發(fā)展不能均衡發(fā)展，導致房地產經濟與國民經濟發(fā)展不協(xié)調。
　　3.相關經濟環(huán)境因素的影響
　　一個國家或地區(qū)的經濟結構、物質資源狀況、經濟制度以及消費水平等方面都是經濟環(huán)境。此外居民可支配收入、利率、通貨膨脹率、經濟周期等也是另一個層面的經濟環(huán)境。其中一種不可避免的客觀經濟現象就是經濟周期，經濟周期對房地產業(yè)有著重大的影響，尤其是對其的供求影響。一個地區(qū)或者是國家的經濟繁榮時，那么相應了國民的消費水平和收入水平也相應地提高，所以說對住房的需求量就要增加，因此，就會直接促進房地產行業(yè)超前發(fā)展；但是在這個國家的經濟趨勢處于下滑階段時，必然對住房的需求量就會相應減少，甚至不需要，就造成了導致房地產選定的空置地產增多、使得房價下跌，嚴重滯后了房地產市場的經濟發(fā)展。另外，一個國家國民的收入水平也直接影響到房地產業(yè)的發(fā)展。就一般情況而言，其基本規(guī)律是：若國民收入水平的提高，那么國家的耐用消費品支出所占的比重就會增大，就會促進國民經濟的發(fā)展，反之，則抑制國民經濟的發(fā)展。所以說，國民的收入水平也影響到房地產業(yè)的發(fā)展。
　　4.關社會環(huán)境和科技環(huán)境因素的影響
　　所謂社會環(huán)境就是指一個國家或地區(qū)的文化教育水平、人口比例、傳統(tǒng)風俗習慣以及人們的人生觀和道德觀和價值觀等。而我們國家則表現為人口眾多，約占世界人口總數的五分之一，城市化建設越來越快，生活水平不斷提高，家庭規(guī)模趨向小型化，所以，這對我國的房地產行業(yè)的發(fā)展來講，存在著一個非常大的潛在市場，未來人們的需求一定會促進房地產行業(yè)的飛速發(fā)展。根據有關資料預計，我國房地產行業(yè)在今后的發(fā)展中要以平均每年增加約13億平米的居住面積，滿足人們的居住需求。
　　那么，一個國家或地區(qū)的科學技術水平、科學技術發(fā)展發(fā)向、科學潛在力量和科學技術政策等等這些都是科技環(huán)境。當前，我國的房地產行業(yè)還處于不是很成熟的階段，在開發(fā)和建設上還有一定的不足，基本上處于處于半手工或手工式的階段。而且我國房地產行業(yè)的一些相關的從業(yè)人員文化水平和素質比較低，工程建設的技術比較落后，房地產項目的設計和規(guī)劃都還不是很標準，建設工程沒有現代化的設施、施工設備、也沒有完善的管理制度等等，因此，就導致我國的房地產建設工程的施工時間相對較長，據有關專家統(tǒng)計，其施工周期達到發(fā)達國家的4到5倍；而在勞動生產的效率上卻是發(fā)達國家的1/2到1/3，可見其生產效率之低；另外能源和土地資源消耗達到發(fā)達國家的3倍之多，最終的結果是房屋質量仍然不能達到消費者的要求。
　　三、總結
　　總之，房地產經濟在國民經濟的發(fā)展中有著重要的地位和作用，是我國經濟發(fā)展的強大支撐，正是由于房地產行業(yè)的重要性，我們要了解影響到房地產經濟與國民經濟波動的重要因素，突出房地產行業(yè)的重要性，使房地產行業(yè)的發(fā)展能夠得到有效地控制，使得我國的房地產行業(yè)能夠平衡發(fā)展，使國民經濟發(fā)展水平不斷提高。
　　
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