8月13日，最高人民法院公布的《婚姻法司法解釋(三)》生效實施。其中，“婚前貸款買房歸登記方所有”“一方父母買房登記在子女名下的應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)”等,關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的條款讓不少人心里起了波瀾，“嫁房子的拜金女們，你們這下傻了吧！” “老公以后就變房東了？”“開發(fā)商樂了，以后不論男女都得買房�！�
　　贊賞也好，抱怨也罷，最高法院出臺的司法解釋已成定局，接下來人們合計的就只能是對策了……也許從現(xiàn)在開始，我們將跑步進入“婚前協(xié)議”時代。
　　
　　房子飛了嫁還是不嫁
　　婚前困惑
　　男友的房產(chǎn)證沒我名字，我是否該嫁他？
　　
　　2008年7月，林曉經(jīng)同事介紹認識了在某媒體工作的柯杰，之后確定了戀愛關(guān)系。轉(zhuǎn)眼間，兩人在一起已有3年多。其間，柯杰的爸媽不止一次催促他倆把結(jié)婚證領(lǐng)了。但讓林曉遲遲下不了決心的是，在他們兩人確定戀愛關(guān)系之前，柯杰按揭購買了一套商品房。在與柯杰確定關(guān)系后，林曉多次向柯杰提出在房產(chǎn)證上加上自己的名字，每當這時，柯杰都以各種理由搪塞。因為這點，林曉沒少跟柯杰爭吵。
　　《婚姻法司法解釋(三)》正式實施后，其中“婚前按揭買房離婚時歸個人所有”這點，深深刺痛了林曉的神經(jīng)。林曉說：“按我的實際收入，要買套房非常困難。我與柯杰從認識到確定戀愛關(guān)系，進而到談婚論嫁，很大程度上是因為柯杰有房，能給我安全感。但現(xiàn)在房產(chǎn)證上沒有我名字，按《婚姻法司法解釋(三)》規(guī)定，婚前按揭買房離婚時歸個人所有，我有時候會不自覺地想，如果哪天我跟柯杰分手，房產(chǎn)是他一個人的，我要凈身出戶。這讓我對于是否要出嫁很是糾結(jié)�！�
　　關(guān)于林曉提到的那套按揭購買的房子，柯杰有自己的看法：他是在沒認識林曉之前，就已經(jīng)按揭購買了房子。首付款林曉沒出1分錢，他倆還不是法定夫妻，現(xiàn)在要在房產(chǎn)證上添加她的名字，這不太好辦。
　　
　　小軍與寧靜結(jié)婚已有7年，一直恩愛有加。婚姻的七年之癢沒有給他們造成任何阻礙，但讓寧靜煩心的事情還是來了。這源于小軍的父母買了一套房贈送給兒子，房產(chǎn)合同上沒有兒媳寧靜的名字，這讓寧靜心里多少有些不舒服。
　　《婚姻法司法解釋(三)》公布，在得知“父母給婚后子女買房屬個人財產(chǎn)”后，寧靜心里非常不爽，“我一直都把老公的父母當成我的父母看待，沒想到公婆購房送給兒子卻不填寫我的名字，明顯不把我當他們的親人�！睂庫o說。
　　寧靜找了個機會跟老公攤牌，要不去房產(chǎn)部門將公婆贈送的房子添加她的名字，那么公婆的生老病死，她一概不管，也不會出1分錢。對此，寧靜的老公小軍認為寧靜在無理取鬧。
　　寧靜認為，既然公婆贈房給老公，沒有在房產(chǎn)證上添加她的名字，也就證明在公婆心里沒她這個兒媳，她是真打算不為公婆養(yǎng)老。可公婆要是真有個三長兩短，她能做到視而不見嗎？
　　
　　房子首付是老公的，婚后我該不該共同還貸款？
　　
　　文君家境殷實，當初看上李飛的誠實可靠，兩人戀愛2年后就結(jié)了婚。但在結(jié)婚前夕，李飛按揭購買了一套房，房產(chǎn)合同上沒有文君的名字。當時，文君對此也并不在意。
　　8月13日實施的《婚姻法司法解釋(三)》讓文君始料未及，因為房子首付是老公李飛獨自承擔的，在過去的幾年里，每當老公經(jīng)濟上有困難時，文君都會拿錢給李飛交房子的按揭款�！艾F(xiàn)在《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定是，婚前按揭買房離婚時歸個人所有。也就是說如果我們離婚，我老公先前買的那套房就是他個人所有。那我還有必要幫老公交按揭款嗎？”文君說。
　　李飛則表示，當時填寫購房合同時，確實沒有把文君的名字寫上。如果現(xiàn)在文君需要在房產(chǎn)證上添加她的名字，他完全同意。之后，李飛提出了這樣一個假設：假如文君不與他共同承擔房子按揭款，那么文君住在他的房子里，他可以要求文君交房租。而文君則可以要求把夫妻每月的共同錢財分割清楚，各自使用各自的那一半。
　　“我拿我的那一半去交房貸按揭，而共同開支的水電費、伙食費等日常費用，得兩人施行AA制。這還是不是一個家？這還是不是患難與共、相濡以沫的夫妻呢？”李飛笑著問。
　　
　　沒有住房保證，我該不該生小孩？
　　
　　夏天與小林已結(jié)婚3年。前不久，這小兩口還在商量想要個小孩。但隨著《婚姻法司法解釋(三)》的實施，小林卻猶豫起來了。
　　問題出在夫妻共同居住的房子上。房子是夏天婚前購買的，房產(chǎn)證上所有人只有夏天一個人的名字。也就是說，如果哪天夏天跟小林離婚了，那么房子是夏天的，小林則不能分割房產(chǎn)。并且兩人共同生育的小孩，也極有可能判給男方，小林將“裸身”出門�！皼]有住房保證， 這小孩我還該不該生？”小林很是困惑。
　　對于小林的猶豫，夏天同樣存在困惑。因為《婚姻法司法解釋(三)》第九條規(guī)定：“夫以妻擅自中止妊娠侵犯其生育權(quán)為由請求損害賠償?shù)模�人民法院不予支持……”夏天認為，按照《婚姻法司法解釋(三)》所規(guī)定，生育權(quán)掌握在小林手中，小林如不愿生育，他毫無辦法�！拔液芟矚g小孩，如果老婆不生育小孩，我討老婆干嘛？”夏天說。
　　
　　律師帶您解讀司法解釋（三）
　　
　　針對《婚姻法司法解釋(三)》的內(nèi)容，記者收集了數(shù)個典型案例，邀請有關(guān)律師進行解讀。
　　爭最大權(quán)益 協(xié)議要訂好
　　宋女士和丈夫結(jié)婚后，考慮到丈夫婚前買房，并且房產(chǎn)證上只有他一個人的姓名。為了保護自己的權(quán)益，她想到了約定財產(chǎn)分割協(xié)議，但對于如何訂立，是否可以要求分割房產(chǎn)，她都沒有想法，也害怕如果太過苛刻，影響夫妻感情。
　　律師答疑：《婚姻法司法解釋(三)》對房屋產(chǎn)權(quán)登記人一方的權(quán)益保護比較到位，未登記一方要維護自身權(quán)益，應該盡量在婚后想辦法將自己的名字加到房產(chǎn)證上。如果確實因為客觀原因，無法添加姓名，最好在婚后，夫妻雙方約定一份財產(chǎn)分割協(xié)議。房屋產(chǎn)權(quán)證上未登記姓名的一方，一般情況下為女性居多，可以在協(xié)議中對共同財產(chǎn)要求占有更高比例，比如車子、股票等，甚至可以要求配偶放棄參與共有財產(chǎn)的分配。但前提是雙方要協(xié)商同意，約定前提條件，并進行公證。而房產(chǎn)因為屬于房屋產(chǎn)權(quán)登記人的個人財產(chǎn)，所以未登記一方一般不能要求進行分割。
　　
　　婚后共還貸 有據(jù)才獲賠
　　王先生和李女士于2000年買房，首付款全部由王先生承擔，并登記于他的名下。2001年結(jié)婚至今，夫妻兩人共同還貸，每人各負擔一半月供。
　　《婚姻法司法解釋(三)》中提到：婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。李女士提出疑問：如何證明這套房子是我們共同還貸的呢？
　　律師答疑：李女士可以保留每個月的銀行轉(zhuǎn)賬單據(jù)，如果可以的話，在備注欄填上這筆款項是專門用來還購房貸款的。如果沒有辦法保存單據(jù)，可以和王先生達成書面協(xié)議，注明每月共同還貸的情況，每人所出份額也要注明。
　　
　　配偶偷賣房 可能不擔責
　　鄭女士和丈夫結(jié)婚后共同買了兩套房子，自住一套寫了夫妻雙方的名字，出租一套僅寫有丈夫的名字。去年底，丈夫偷偷將出租的那套房子賣掉了，并且提出要離婚。鄭女士覺得，出租的房屋屬于共同財產(chǎn)，丈夫未經(jīng)許可就賣給了別人，她要求追回該房屋，法院卻并不予以支持。
　　律師答疑：《婚姻法司法解釋(三)》提到，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，法院不予支持。雖然出租的房子屬于共同購買，也就是共同財產(chǎn)，但是如果第三方購買者屬于善意購買，即驗證了房產(chǎn)證上的登記姓名只有鄭女士的丈夫，并且手續(xù)齊全，那么鄭女士就無權(quán)要求收回，第三方無需承擔責任，因為他沒有義務去驗證該套房是否屬于共同財產(chǎn)。
　　
　　未滿足條件 協(xié)議不生效
　　小周和小楊是一對年輕夫妻，思想新潮，認識不久即閃婚。結(jié)婚前，小周已經(jīng)買了房。但為了表示對愛情的忠貞，他和小楊在婚后簽訂了財產(chǎn)分割協(xié)議，約定如果離婚房子歸小楊所有，并到公證處進行了公證。不過，兩人不到一年就因性格差異鬧起了離婚。但因房產(chǎn)分割問題，小周遲遲不答應離婚，小楊于是將小周告上了法庭。因為她覺得只要離婚了，就能拿到房子了。
　　律師答疑：如果他們婚后訂立的財產(chǎn)分割協(xié)議中注明“以協(xié)議離婚”為前提的話，那么這份財產(chǎn)分割協(xié)議是無效的，因為《婚姻法司法解釋(三)》提到：當事人達成的以登記離婚或者到人民法院協(xié)議離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，如果雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，人民法院應當認定該財產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效。這里的“協(xié)議離婚”一般包括兩種情況，一種是去民政局登記離婚，一種是去法院協(xié)調(diào)雙方自愿離婚。除此之外，一方將另外一方告上法庭，最終離婚的形式被稱為“判決離婚”，這種情況下，不滿足“協(xié)議離婚”的條件，因此他們以“協(xié)議離婚”為條件約定的財產(chǎn)分割協(xié)議是無效的，只能由法院根據(jù)實際情況依法對夫妻共同財產(chǎn)進行分割。
　　
　　想分享產(chǎn)權(quán)可申請加名字
　　
　　廣東中圳律師事務所律師劉子孺表示，婚前購房，如果是一次性付款，屬購房個人所有；如果一方按揭貸款，婚后雖由雙方還貸，但離婚時，婚前房產(chǎn)歸買房個人所有，酌情考慮補償產(chǎn)權(quán)于另一方(包括償還貸款和房產(chǎn)增值部分)�；楹筚I房也分為兩種情況：婚姻存續(xù)期間，若無特定約定，不論房產(chǎn)登記在誰的名下，不論是誰的房款，都屬于共同財產(chǎn)；如果是婚后父母為子女購房，產(chǎn)權(quán)僅歸個人所有，倘若離婚的話，另一方只能享有還貸款和房產(chǎn)增值部分的補償。在這種情況下，只有增加對方的名字，才能成為夫妻共有財產(chǎn)。
　　
　　《婚姻法》解釋不應充當?shù)谌��?
　　《婚姻法》牽連著千家萬戶，而這個解釋又對婚姻中夫妻雙方的財產(chǎn)權(quán)屬作出新的規(guī)定，注定是一個牽動公眾神經(jīng)的司法行為和實踐。比如，解釋明確，婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，這是一個挑動夫妻關(guān)系敏感神經(jīng)的司法解釋。
　　夫妻之間，是不分你我的一家人，是約定俗成的。而且，一般來說，大多數(shù)夫妻婚后所取得的財產(chǎn)，都歸夫妻共同所有、共同支配�！痘橐龇ㄋ痉ń忉�(三)》的規(guī)定，無疑會給其中一方父母家庭條件差的帶來焦慮或憂傷，或者一方可能對對方父母出資購買的不動產(chǎn)不能共享有意見；換句話說，這樣的解釋可能挑起夫妻和婆媳之間的矛盾。
　　其一，結(jié)為夫妻的雙方，婚前或婚后，一般都不可能存在財產(chǎn)或收入完全相等的情況。而這一規(guī)定，無形中在夫妻雙方之間劃了一條線或鴻溝！婚前，誰帶來的財產(chǎn)多，誰帶來的財產(chǎn)少；婚后，誰的收入高，誰的收入低。這容易導致夫妻之間產(chǎn)生芥蒂，或者埋下心理疙瘩。
　　其二，婚后，夫妻雙方的收入到底是各自支配，或是夫妻共同財產(chǎn)，對每個家庭或欲成家的雙方而言，又是一個難解的懸疑。收入高的一方可能擔心他日夫妻關(guān)系破裂，家庭解散，自己吃虧，想辦法隱瞞收入，藏“私房錢”，而這又可能影響夫妻雙方的信任與感情，弄不好人為加速夫妻感情的破裂、家庭的破碎。
　　其三，按照規(guī)定，如果一方父母購買不動產(chǎn)只記其子女名下，另一方無權(quán)共享產(chǎn)權(quán)，無形中說“我家是我家的，你家是你家的，咱們井水不犯河水”。這樣做，在他日婚姻破裂時，分割財產(chǎn)的確簡單了。可在沒有破裂之前，父母贍養(yǎng)往往是夫妻共同承擔的責任，不可能完全各自贍養(yǎng)各自的父母。而如果按解釋(三)的規(guī)定，父母給子女購買不動產(chǎn)時，只記一方名下，另一方不記，那么贍養(yǎng)父母時也是否各自贍養(yǎng)各自的呢？這是不是挑撥婆媳關(guān)系呢？這些顯然是非�，F(xiàn)實而又嚴峻的問題。
　　對《婚姻法》的解釋，不能僅僅只考量金錢關(guān)系，更不能為了方便財產(chǎn)分割和司法實踐，而作出一些有悖倫常，甚至人為挑撥夫妻和婆媳關(guān)系的規(guī)定，這不利于社會的和諧和穩(wěn)定。
　　
　　離婚不吃虧先要學“算計”
　　男女青年結(jié)婚之前，按規(guī)定都必須去找醫(yī)師進行婚檢，從現(xiàn)在起，可能還要多找一“師”，即律師。
　　從某種意義說，最高人民法院最新公布的《婚姻法司法解釋(三)》，就是一部婚姻司法“算計法”。誰懂得婚前“算計”，萬一哪天離婚，就不會吃虧，就不會天天以淚洗面。
　　為何這樣說？因為這個司法解釋其實提示了一些法律“空子”，能吃透法律的人更易爭得主動權(quán)。比如說，這部司法解釋規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。這等于明確告訴你，房產(chǎn)通過媽媽“轉(zhuǎn)一手”，離婚時你的巨額財富會更有保障；或者通過老爸“整”個借款合同，離婚時法院會判這筆錢歸老爸；就算婚前沒和父母簽訂借款合同，婚后搞個虛假借款合同，法官也只能望洋興嘆。
　　難怪有人說，這個司法解釋“幫了有錢人”�，F(xiàn)狀是男人有錢的多。作為女方，若男人婚前已有“算計”，你婚后留個心眼，通過證人或錄音，留下男人告訴你“他婚前是如何串通父母轉(zhuǎn)款買房”的證據(jù)，也就留下了“真有錢、假轉(zhuǎn)款”的證據(jù)，萬一離婚也不致太被動。
　　談錢傷感情，但雙方一旦情盡，就絕對會談分錢了。你死我活的夫妻財產(chǎn)爭奪戰(zhàn)，律師見得多了。也許得感謝最高法院的大法官們，他們頒布的這部司法解釋，客觀上因為公開的司法“算計”，可能反而會減少你死我活的夫妻金錢爭斗。
　　這部“司法解釋”還有一條是偏向于保護男人的。夫妻倆經(jīng)常吵架，一氣之下會簽“離婚協(xié)議”，實踐中，經(jīng)常是女人因男人婚外情而迫使男人放棄大部分財產(chǎn)，以前只要女人拿“離婚協(xié)議”起訴到法院，男人就麻煩了，因為法院認定“協(xié)議”有效。現(xiàn)在呢？司法解釋明確：當事人達成的以登記離婚或者到法院協(xié)議離婚為條件的財產(chǎn)分割協(xié)議，若雙方協(xié)議離婚未成，一方在離婚訴訟中反悔的，法院應認定該財產(chǎn)分割協(xié)議沒有生效，并根據(jù)實際情況依法對夫妻共同財產(chǎn)進行分割。也就是說，離婚事大，法院允許當事人反復考慮，可以反悔，因此事先達成的“協(xié)議”無效。今后也許男人不再怕在夫妻吵架、打架中為了安慰老婆而胡亂簽什么“承諾書”“協(xié)議書”“保證書”之類的東西了。
　　其實，普好了《婚姻法》，以及其后這三部配套的司法解釋，夫妻就算分手，也總好過現(xiàn)在的互相傷害。或許哪一天，當夫妻不必彼此“算計”，婚前只需去看醫(yī)師而不必找律師，到那時中國人的幸福指數(shù)就高于洋人了！
　　
　　讓養(yǎng)老問題雪上加霜
　　從法律上講，《婚姻法司法解釋（三）》進一步織密了我國婚姻家庭法律網(wǎng)，讓我國僅有51個條文的現(xiàn)行婚姻法的規(guī)范更加完善，讓夫妻間權(quán)利義務更加具體，也讓婚姻家庭所涉各方的關(guān)系更加清晰，使各方對結(jié)婚、共同生活及離婚后果都有了明確的預期，使法律更具有可操作性，有利于人民法院依法公平公正地處理婚姻家庭糾紛，及時化解社會矛盾，促進社會和諧。從價值導向上講，能夠讓婚姻回歸真愛的真諦，減少功利性婚姻，促使婚戀觀更加健康。
　　但是，少有人意識到因此而牽涉出的養(yǎng)老問題。當前，無論在農(nóng)村還是城市，養(yǎng)老問題越來越突出。當婚前房產(chǎn)與婚后房屋都屬于一方所有的前提下，雙方老人的贍養(yǎng)是否也將楚河漢界分得一清二楚呢？如何出錢贍養(yǎng)以及由誰來直接承擔贍養(yǎng)扶助義務，恐怕將成為大難題。試想，無論是婚前房產(chǎn)還是婚后房產(chǎn)另一方都沒分，不過是一個借住者，還有什么理由要求人家對另一方父母承擔贍養(yǎng)義務？長此以往，可能會使婚姻家庭觀念更加淡化，親情更加疏遠。
　　看來，法律在處理婚姻家庭問題時，既不能過分強調(diào)感情親情因素，也不能過分強調(diào)財產(chǎn)屬性，應從中找到平衡點，這考驗著立法和司法者的智慧。
　　于8月13日開始實施的《婚姻法司法解釋(三)》公布后，立即在網(wǎng)絡上引起廣泛關(guān)注，網(wǎng)友在各大論壇和微博紛紛發(fā)表各自觀點：
　　新司法解釋中的條款，有的是合理的，有的是不合理的。國內(nèi)的離婚現(xiàn)狀是男方出軌多，而男方在離婚時比較強勢。女方過錯少，但女方由于撫養(yǎng)權(quán)的死穴而吃虧的多，甚至無過錯凈身出戶的多�；橐龇�沒有保障這種情況的發(fā)生，反而把女人推向了一個更加弱勢的地位。新司法解釋把共同還貸當作共同債務承擔而不是參與了共同購買，我覺得是嚴重不合理的。
　　鼓勵徹底AA制。
　　鐵打的房子，流水的媳婦。
　　樂了地產(chǎn)商，愁了丈母娘。
　　這條法律嚴重打擊了虛榮女和軟飯男，難怪他們坐立不安了。
　　男人不靠譜，靠自己才是王道。
　　兩點弦外之音：1.中國人的“錢”里頭最大一塊依然是房子、房子、房子；2.中國的男女關(guān)系是越來越復雜了。
　　原來國家所說的宏觀調(diào)控房價最強有力的手段是出臺《婚姻法司法解釋（三）》喲！
　　小三難當了,剩女難嫁了。
　　這對房地產(chǎn)商來說是個好消息，因為將會有更多的單身男女愿意買房了。
　　從今后，哪個男人把房鑰匙拍桌上，女同胞們可得小心了。因為你嫁了并不意味你擁有了一套房子，而只是多了100萬的債務。房子屬于個人財產(chǎn)，但債務屬于共同債務。從某種意義上說，離婚還能爭補償，不離婚的才最憋屈。在未來幾十年，你要為這套不屬于你的房子一直還貸款！
　　正在懷孕中，無論生男孩兒還是女孩兒的女人都準備再買房子了。
　　在現(xiàn)實生活中流行這樣一種說法，生女孩是“招商銀行”，生男孩是“建設銀行”�？吹叫碌乃痉ń忉專�看來說法要變了，大家都是“建設銀行”。
　　新的司法解釋對婚姻中的弱勢群體如家庭主婦，可能會產(chǎn)生不公，但給被房子擠壓得變形的婚戀觀，留下了一個喘息的機會。從今天起，不再為了房子而結(jié)婚，讓“丈母娘推高房價”不再成為中國特色。
　　（部分文字、圖片源自網(wǎng)絡）

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