電梯(扶梯)操作管理規(guī)定
發(fā)布時間:2020-07-28 來源: 工作計劃 點擊： 
電梯(扶梯)操作管理規(guī)定 1.1
目的 規(guī)范電梯維保工作，確保電梯各項性能完好、安全運行。
1.2
適用范圍 適用于物業(yè)公司管理處轄區(qū)內的電梯操作。
電梯的操作 1.1.1
操作規(guī)程 1)具有電梯操作上崗證者操作電梯,檢查電梯轎廂相，控制箱、電梯井及井底情況，一切情況正常后可開啟電梯。
2)檢查機房內滑油，曳引機等是否正常。
3)檢查機房內電源，觀察正常后，用專用鑰匙開啟電梯。
4)檢查電梯內各輔助開關是否處在正常位置，輔助設備是否正常運行等。
1.1.2
日常巡查與維護 1)電動機油位，不低于油鏡中線，不漏油，通風良好。
2)檢查轎廂是否平穩(wěn)，是否有不正常聲音，警鈴、對講電話、風扇等是否正常。
3)限速器轉動部分加潤滑油，轉動靈活，無異常聲響。
4)檢查接觸器，繼電器是否正常，無異聲，接點無打火積炭、熔焊、燒蝕等現象。
5)自動門傳動機構，安全觸板傳動機構動作是否正常，開關門動作是否靈活可靠，轎廂門限位開關、減速開關、門鎖接點等有無損壞。
6)檢查轎廂和對重導靴油盒中的油量，缺油時應及時加油。
7)檢查各指示燈、按鈕有無損壞。
8)檢查各平層感應器是否有移位，平層準確是否在正常范圍內。
1.4
管理規(guī)定 1.4.1
保持電梯機房內干凈通風，溫度不超過 400C，不得堆放易燃物品和腐蝕性物品，消防器材齊備完好，緊急救援工具齊全，其它標示明確。
1.4.2
保持轎廂內通風明亮，轎廂頂、底坑等干凈無雜物。
1.4.3
電梯的操作和維修必須由具有上崗資格者完成，電梯必須有明確維
保責任人，電弱須有明確的緊急困人解救小組和解救方案。
1.4.4
電梯專用鑰匙、專用工具由專人保管，造冊登記，使用人須經專業(yè)培訓并取得相應資格證書。
1.4.5
電梯維保時須設立防護措施，懸掛標示牌和護欄。
1.4.6
電梯須有完整的維修保養(yǎng)記錄和其它相關記錄。
1.5
附表: 1.5.1
《電梯運行巡查記錄》 1.5.2
《電梯故障處理記錄表》 1.5.3
《電梯維修保養(yǎng)計劃表》 1.5.4
《電梯維修保養(yǎng)記錄表》
電梯運行巡查記錄 時間 日期 1：00 3：00 5：00 7：00 9：00 11：00 13：00 15：00 17：00 19：00 21：00 23：00 問題記錄 簽 名 1
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年
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NO：FM-RW336 說明：每日運行巡查人員按以上時間巡查簽到，發(fā)現問題作記錄并報告。
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電梯故障處理記錄表 樓宇名稱：
年
月
日 NO：FM-RW337 電梯編號 故障位置 開始時間 結束時間 維修人員
故障原因、狀況：
簽名：
處理結果：
簽名：
電梯維修保養(yǎng)計劃表
NO：FM-RW338 序號 維保項目 維保內容 維保時間 備注 1 曳引機 油量、齒輪齒合情況，螺栓緊固、齒面情況 每周
2 轎廂 轎門開關清潔，螺栓緊固、電線接點檢查 每周
3 層門 清潔潤滑，層門開關動作連桿機構注油，門鎖開關動作 每周
4 門機 動作檢查，傳動皮帶檢查，驅動鏈檢查，減速齒輪檢查，連桿機構檢查 每周
5 井道系統(tǒng) 導軌檢查，終端開關，巡全鉗楔塊檢查，補償鏈及導向裝置檢查、緩沖器檢查、螺栓緊固、軸承潤滑、底坑檢查 每周
6 其它 照明情況、輔助設備運行情況、開關情況 每周
制表：
審核：
電梯維修保養(yǎng)記錄表 NO：FM-RW339 序號 維保項目 維保情況 維保結果 備注 1 檢查曳引機油量、齒輪情況
2 曳引輪、導向輪、電動機轉軸加油
3 緊固各安裝螺栓
4 轎門開關檢查
5 安全觸板及開關緊
固 6 潤滑和清潔
7 層門開關動作
8 稱量裝置檢查
9 門機動作檢查
10 門機傳動皮帶、驅動鏈檢查
11 井道各終端開關
12 補償鏈及導向裝置檢查
13 緩沖器檢查
14 底坑開關檢查
15 照明系統(tǒng)檢查
16 輔助設備檢查
備注：
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