媒體披露，海口擬取消樓市“限購(gòu)令”，以挽回岌岌可危的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。如果�？陧旓L(fēng)作案取消限購(gòu)令，將是地方政府繼公布新建住房?jī)r(jià)格目標(biāo)后，以實(shí)際行動(dòng)打響阻擊房地產(chǎn)調(diào)控的第一槍。
　　�？谥�所以要取消限購(gòu)令，恰好說(shuō)明限購(gòu)令對(duì)于抑制投資性房產(chǎn)有奇效。
　　海南作為中國(guó)惟一的熱帶島嶼，購(gòu)房者直接鎖定外地富裕與養(yǎng)老人士，沒(méi)有源源不斷的外地投資者，以�？�2010年16720元的人均可支配收入，絕對(duì)不可能支撐動(dòng)輒每平方米萬(wàn)元的高房?jī)r(jià)。
　　今年2月24日，“新國(guó)八條”海口細(xì)則下發(fā)，購(gòu)房主體鎖定在本市戶籍居民家庭、能提供本市1年以上（含1年）納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
　　從細(xì)則出臺(tái)到2月28號(hào)執(zhí)行，�？谏唐纷≌�成交量大坐過(guò)山車(chē)。3月，海口自14個(gè)月以來(lái)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了首次環(huán)比跌落。海南省住建廳數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，海口、三亞銷(xiāo)售均價(jià)同比增幅較2010年一季度增幅分別回落98.85和167.59個(gè)百分點(diǎn)。
　　對(duì)外地投資者限購(gòu)，導(dǎo)致成交量?jī)鼋Y(jié)，印證了海南房產(chǎn)具有全國(guó)投資品屬性。一項(xiàng)調(diào)查顯示，�？�60%的購(gòu)房者為外地人士。
　　房地產(chǎn)商掌握了政府的命門(mén)，房地產(chǎn)調(diào)控調(diào)的絕不僅僅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，而是地方政府的財(cái)政來(lái)源，是金融機(jī)構(gòu)的承受能力。房地產(chǎn)商不必游說(shuō)，成交量下降已經(jīng)讓地方政府如坐針氈，對(duì)土地財(cái)政下行惶惶不安。
　　�？谑械囟惥�?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年一季度，海口市土地使用稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅收入同比下降。3月份，建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅收入4425萬(wàn)元，同比下降33.1%；房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅收入5937萬(wàn)元，同比下降67.9%；一季度土地增值稅收入14090萬(wàn)元，同比下降32.9%。�？诜康禺a(chǎn)投資因成交量減少而下降，基礎(chǔ)建設(shè)支出日益擴(kuò)大，財(cái)政將入不敷出。
　　根據(jù)�？谑胸�(cái)政局去年的報(bào)告，去年經(jīng)調(diào)整后�？谌�市地方財(cái)政總收入800741萬(wàn)元，另?yè)?jù)媒體根據(jù)�？谑型恋爻鲎尩臄�(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年全年，雖經(jīng)大力約束，�？谑泄渤鲎�65宗土地，還獲得了52億元的土地出讓金，土地出讓金占據(jù)半壁江山，并且增速一流。可見(jiàn)，土地出讓金對(duì)�？谑卸�言絕非可有可元無(wú)，而是收入的重要來(lái)源。
　　不僅如此，�？谡�處于大建設(shè)周期，還要補(bǔ)上基礎(chǔ)社會(huì)保障的環(huán)節(jié)，用錢(qián)之處只會(huì)多不會(huì)少。
　　根據(jù)《關(guān)于2010年�？谑泻褪斜炯�(jí)一般預(yù)算調(diào)整方案（草案）的報(bào)告》，僅海南省轉(zhuǎn)貸�？诘恼�府債券收入，安排的項(xiàng)目就包括東環(huán)鐵路�？诙握军c(diǎn)周邊基礎(chǔ)設(shè)施配套（一期）、海南綜合保稅區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施工程一期、�？谑袨I海西路改造、海南（海口）科技館項(xiàng)目、新建廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用房。上述項(xiàng)目還有續(xù)建期，需要后續(xù)支出。
　　�？谡�面臨大坎，他們有3個(gè)選項(xiàng)：或者增加其他收入，比如通過(guò)發(fā)展旅游、消費(fèi)增加消費(fèi)稅與營(yíng)業(yè)稅等，但經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型將是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，�？跁�(huì)經(jīng)歷一段投資上升而收入下降的陣痛期；或者在轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的過(guò)程中暫時(shí)降低基建項(xiàng)目投資，轉(zhuǎn)而以市場(chǎng)化的風(fēng)險(xiǎn)與收益共擔(dān)方式籌集資金進(jìn)行基礎(chǔ)建設(shè)，政府的基建胃口將受到投資方與財(cái)政收入的制約；最后的選擇是下下之策，即暗中取消限購(gòu)令，再次攪動(dòng)房地產(chǎn)泡沫收取房地產(chǎn)快錢(qián)。
　　海口市似乎試圖采取下下策，4月20日，�？谑虚L(zhǎng)冀文林在海口市政府第75次常務(wù)會(huì)議上說(shuō)，要“充分利用國(guó)務(wù)院給予海南的優(yōu)惠政策，按照限價(jià)不限購(gòu)的原則，積極出臺(tái)相關(guān)實(shí)施細(xì)則”。
　　海口是一面鏡子，當(dāng)?shù)胤秸�府受土地�?cái)政收入下降的煎熬時(shí)，中國(guó)的財(cái)政收支何去何從，地方的基建胃口是否受到抑制，地方政府是否會(huì)回到房地產(chǎn)泡沫解決資金不足的老路上去，都是值得關(guān)注再關(guān)注的重點(diǎn)議題，直接決定了未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向。
　　毫無(wú)疑問(wèn)，如果�？谌∠�限購(gòu)令，那么，本輪的中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的根基將遭到根本性的侵蝕，“十二五”的轉(zhuǎn)型之路將不容樂(lè)觀。如果海口在困苦中闖出一條實(shí)業(yè)發(fā)展新路，則是海口經(jīng)濟(jì)，甚至是中國(guó)經(jīng)濟(jì)之幸。

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