摘要：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷提高，建筑成為了一座城市和一個(gè)人內(nèi)心中價(jià)值觀的體現(xiàn)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā) 展很大程度行促進(jìn)了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。所以，保持房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中起到了很大的作用。房地產(chǎn)的各項(xiàng)管理在房地產(chǎn)發(fā)展中起到了非常重要的作用，但我國(guó)的房地產(chǎn)還不是很成熟，存在著一些問(wèn)題，一是要加強(qiáng)具體管理，穩(wěn)抓環(huán)節(jié)管理和發(fā)展方向。把握好市場(chǎng)熱點(diǎn)，總結(jié)市場(chǎng)低迷時(shí)的應(yīng)對(duì)辦法，提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)效益。
　　關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);經(jīng)濟(jì);可持續(xù)發(fā)展
　　房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展成我國(guó)經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)型產(chǎn)業(yè)，它和我國(guó)的經(jīng)濟(jì)緊緊地聯(lián)系在一起。房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展是一個(gè)房地產(chǎn)業(yè)比較系統(tǒng)的目標(biāo)，目標(biāo)明確了決策層的管理，也需要各崗位共同參與，才能有效構(gòu)成 完整體系。房地產(chǎn)企業(yè)在生存艱難的情況下，以很低的價(jià)格承攬任務(wù)，中國(guó)優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)仍然不是很理想[1]。因此，最大限度挖掘管理效益是很有必要的。伴隨著人們思想覺(jué)悟的提高，資源環(huán)境受到了很大程度上不同的對(duì)待，房地產(chǎn)需要可持續(xù)發(fā)展觀點(diǎn)的提出。由于房地產(chǎn)行業(yè)占我國(guó)總經(jīng)濟(jì)發(fā)展的比例非常大，它和國(guó)家的經(jīng)濟(jì)緊緊地聯(lián)系在一起，可持續(xù)發(fā)展勢(shì)頭需要受到人們的重視。
　　一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展概念研究
　　（一）發(fā)展與可持續(xù)發(fā)展
　　在一個(gè)事物的發(fā)展過(guò)程中，發(fā)展能夠產(chǎn)生新事物，發(fā)展的過(guò)程就是新事物代替舊事物的過(guò)程，這種轉(zhuǎn)變有很 多層次上的提升，有低級(jí)向高級(jí)的轉(zhuǎn)變�？沙掷m(xù)發(fā)展指的是發(fā)展不是階段性的，它有很長(zhǎng)的持續(xù)性和連續(xù)性，是發(fā)展的特殊模式�？沙掷m(xù)發(fā)展在實(shí)際實(shí)施中需要和大自然進(jìn)行和諧相處，和人口量、資源等有很大關(guān)系，發(fā)展在事物更替的同時(shí)重視對(duì)子孫后代的幸�？紤][2]。
　　（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展
　　影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的因素有很多，房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士經(jīng)過(guò)對(duì)房地產(chǎn)的深入研究發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展中的準(zhǔn)則是追求利潤(rùn)最大化，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展中的具體內(nèi)容是開(kāi)發(fā)商對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 的偉大目標(biāo)和激勵(lì)制度。傳統(tǒng)房地產(chǎn)在進(jìn)行發(fā)展時(shí)追求的是利潤(rùn)最大化，但是現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的最大目標(biāo)是從逆境中恢復(fù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力，通過(guò)能力的恢復(fù)并加強(qiáng)來(lái)對(duì)逆境中的環(huán)境變化。
　　（三）企業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略
　　企業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略是一個(gè)長(zhǎng)期性的策劃，主要指的是企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中對(duì)基本問(wèn)題進(jìn)行長(zhǎng)期和整體的一種 謀劃。企業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略中的本質(zhì)是可持續(xù)發(fā)展的能力和性質(zhì)，用企業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略來(lái)對(duì)其他戰(zhàn)略進(jìn)行實(shí)施性控制和指導(dǎo)，并且進(jìn)行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，這種發(fā)展戰(zhàn)略是企業(yè)可持續(xù)發(fā)展必須要經(jīng)歷的環(huán)境。
　　三、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特點(diǎn)
　　（一）地域特點(diǎn)
　　由于房地產(chǎn)是地域性的固定建筑，其發(fā)展具有固定性，房地產(chǎn)想要得到更好的發(fā)展，地理位置的選擇非常關(guān)鍵，位置一旦確定就不可移動(dòng)，固定性表現(xiàn)在地理位置的不可變更[3]。因此，房地產(chǎn)的良性發(fā)展必須要建立在不同地域?qū)嵤┑幕�礎(chǔ)上，需要根據(jù)不同地域特點(diǎn)來(lái)探究具體的規(guī)劃和發(fā)展方向，因地制宜，不能草草了事。
　　例如：廣州和香港兩個(gè)城市，由于地域不同，水資源、氣候和土質(zhì)有很大差異，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平也不相同，在進(jìn)行房地產(chǎn)發(fā)展時(shí)需要根據(jù)兩個(gè)城市具體不同的資源進(jìn)行不同發(fā)展方案的研究。房地產(chǎn)建筑風(fēng)格也有很大差異，形成了兩種不同的發(fā)展方向。
　�。ǘ�）空間狀況的改變，資源消耗大
　　房地產(chǎn)發(fā)展和結(jié)構(gòu)的形成與其他行業(yè)有很大差別，建筑會(huì)占用很多的空間，并且是長(zhǎng)期占用，很多公共空間的占用，形成以了不同程度的內(nèi)外空間。發(fā)展的過(guò)程中消耗了大量資源，進(jìn)行可再生資源的利用是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面臨的一個(gè)首要問(wèn)題。
　�。ㄈ�）對(duì)土地和資金的依賴(lài)性
　　房地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)和發(fā)展的過(guò)程中占用了大量土地，這是發(fā)展的本質(zhì)需求，因此國(guó)家在人口眾多的情況下倡導(dǎo)合理利用土地資源，平穩(wěn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)。房地產(chǎn)發(fā)展的還離不開(kāi)資金的投入，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)大量資金的投入是建筑能夠順利施工的基礎(chǔ)，施工周期比較長(zhǎng)，資金投入比較大，所以，房地產(chǎn)發(fā)展對(duì)資金有很多的依賴(lài)性。在節(jié)約土地資源和資金的情況下，完善房地產(chǎn)金融體系，實(shí)現(xiàn)土地資源的有效運(yùn)轉(zhuǎn)非常重要[4]。
　�。ㄋ模┬枰�超前的眼光
　　房地產(chǎn)和其他行業(yè)商品相比，具有很高的使用價(jià)值和價(jià)值延續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)的特點(diǎn)，因此未來(lái)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要具有商品未來(lái)價(jià)值運(yùn)作的獨(dú)到眼光，這種獨(dú)到的未來(lái)眼光建立在現(xiàn)實(shí)發(fā)展的基礎(chǔ)之上，需要采用動(dòng)態(tài)的發(fā)展需求。這種動(dòng)態(tài)發(fā)展需求應(yīng)符合人們對(duì)商品需求的經(jīng)濟(jì)能力，還需要提高房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)和建筑質(zhì)量。對(duì)國(guó)家土地政策也要時(shí)刻關(guān)注，合理把握國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)政策的更新[5]。根據(jù)我國(guó)未來(lái)人口的發(fā)展趨勢(shì)，做好房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展的規(guī)模和發(fā)展方向。根據(jù)不同城市的發(fā)展特點(diǎn)和速度進(jìn)行房地產(chǎn)發(fā)展規(guī)劃的制定。還需要根據(jù)不同城市的風(fēng)俗習(xí)慣和城市風(fēng)貌提升房地產(chǎn)自身的裝扮和個(gè)性化設(shè)置，使建筑符合人們個(gè)性的施展。比如天津火車(chē)站建設(shè)，天津火車(chē)站建筑不但個(gè)性十足，而且建筑的功能非常齊全，有很大的規(guī)模，完全符合了天津市的城市風(fēng)格，給人一種比較舒暢的感覺(jué)，經(jīng)過(guò)多年的風(fēng)吹日曬依然散發(fā)著獨(dú)特的魅力，這就顯示出了建設(shè)者獨(dú)到的眼光。
　　二、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中存在的問(wèn)題
　�。ㄒ唬┖鲆暳藢�(duì)環(huán)境的建設(shè)與保護(hù)
　　很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)為了得到最大利益，不惜一切代價(jià)將生態(tài)環(huán)境放置一邊，導(dǎo)致在房地產(chǎn)不斷地發(fā)展中使建筑群過(guò)密，自然環(huán)境面積大大減少，形成了一個(gè)很大的建筑森林。建筑的 不斷增加，自然環(huán)境的極度缺乏，導(dǎo)致了很多城市中的污染物無(wú)法得到較快的分散，城市空氣質(zhì)量嚴(yán)重下降。由于人們忽略了對(duì)環(huán)境的建設(shè)和保護(hù)，在這個(gè)鋼筋水泥的城市中生活容易出現(xiàn)心情壓抑，患上一些心理疾病。
　�。ǘ�）資源的不合理利用
　　中國(guó)的房地產(chǎn)一直以來(lái)的發(fā)展方向都偏向于粗放式發(fā)展，沒(méi)有對(duì)空間資源的價(jià)值有一個(gè)明確的認(rèn)識(shí)，為了保持經(jīng) 濟(jì)效益的不斷增長(zhǎng)對(duì)自然中的資源大量消耗，使資源得不到合理利用。由于中國(guó)人口比較多、地勢(shì)復(fù)雜，隨著社會(huì)的發(fā)展很多可使用土地被占用，空間資源很大程度上得不到很好利用，甚至有些地區(qū)根本看不到可繼續(xù)使用的空間資源。房地產(chǎn)對(duì)空間資源的利用率也不是很高，不但產(chǎn)生了空間資源的過(guò)度浪費(fèi)，而且也在一定程度上影響了其他行業(yè)對(duì)空間資源的利用和發(fā)展。

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